Vous détenez un ou plusieurs biens en location. Nous les gérons pour vous — recherche du locataire, bail, encaissement, décomptes, indexation, suivi technique. Vous récupérez votre bien, pas les soucis.
La gestion immobilière s'adresse aux propriétaires qui détiennent un bien en location et qui souhaitent en déléguer le suivi quotidien à un professionnel agréé.
Que vous soyez propriétaire d'un studio, d'un appartement, d'une maison unifamiliale, ou d'un petit portefeuille locatif, nous nous occupons de tout : trouver le bon locataire, encadrer juridiquement la relation, encaisser les loyers, tenir les comptes, et vous protéger en cas de difficulté.
Confier la gestion de votre bien à un professionnel agréé, c'est déléguer l'entièreté de la relation locative à un tiers de confiance, couvert par une assurance RC professionnelle et un cautionnement légal des fonds détenus pour compte.
Notre forfait de gestion est calculé en pourcentage des loyers encaissés — vous ne payez que si votre bien est loué. Les prestations exceptionnelles (contentieux, gros travaux) suivent un barème remis avec chaque proposition.
Fixation d'un loyer conforme au marché et à la grille indicative régionale, ajusté selon PEB et état du bien.
Photos, publications sur portails immobiliers, visites organisées, comptes-rendus réguliers au propriétaire.
Vérification de solvabilité (fiche de paie, avertissement-extrait de rôle) dans le respect strict de la vie privée et de la loi anti-discrimination.
Rédaction du bail conforme au droit régional applicable, enregistrement légal auprès du bureau compétent, état des lieux d'entrée.
Perception mensuelle du loyer et des provisions de charges, versement au propriétaire dès réception.
Application annuelle de l'indexation légale (indice santé), avec courrier officiel au locataire.
Régularisation des provisions vs charges réelles, envoi au locataire, préparation du dossier fiscal du propriétaire.
Suivi rigoureux des retards de paiement, procédure de relance graduée, mise en demeure, procédure judiciaire si nécessaire.
Réception des signalements du locataire, diagnostic à distance, envoi d'un prestataire pour les réparations urgentes.
Coordination des interventions courantes (chaudière, plomberie, serrurerie, électroménager), devis pour les gros travaux.
Comparaison avec l'état des lieux d'entrée, chiffrage des dégradations locatives, retenue éventuelle sur la garantie.
Si vous le souhaitez, enchaînement direct sur une nouvelle mise en location, sans période creuse inutile.
Vous ne trouvez pas votre réponse ? Écrivez-nous.
Notre forfait de gestion est un pourcentage des loyers réellement encaissés (facturé mensuellement). Le pourcentage exact est fixé au moment du mandat, selon le nombre de biens confiés et leur nature.
Cette formule protège le propriétaire : si le bien n'est pas loué, vous ne payez pas de gestion. Elle nous aligne aussi avec votre intérêt : trouver et garder un bon locataire.
Nous appliquons une procédure de relance graduée : rappel amiable dès le 5e jour de retard, courrier de mise en demeure, puis, en cas de non-paiement persistant, mise en œuvre de la procédure judiciaire (assignation devant le juge de paix, jugement d'expulsion).
Nous vous tenons informé à chaque étape et vous permettons de garder la main sur les décisions importantes. Une assurance loyers impayés peut également être souscrite au démarrage du mandat.
Le mandat de gestion est résiliable moyennant un préavis raisonnable (typiquement 3 mois). Attention toutefois : le bail en cours court indépendamment du mandat de gestion. Si vous souhaitez récupérer la jouissance du bien pour vous-même ou un proche, il faut respecter les conditions de résiliation du bail (préavis de 6 mois, motif d'occupation personnelle).
La loi anti-discrimination (loi du 10 mai 2007) et les directives IPI encadrent strictement les critères de sélection. Nous ne pouvons juger que la solvabilité (revenus vs loyer, typiquement un ratio de 3 fois le loyer) et l'historique locatif objectif.
Nous documentons chaque décision par écrit, y compris les refus. Cette rigueur vous protège en cas de plainte ultérieure : le dossier montre que le choix a été fait sur des critères objectifs.
Oui, si nous sommes désignés syndic de la copropriété par l'AG. Ce sont deux mandats distincts : gestion (pour vous, le propriétaire, sur votre bien) et syndic (pour l'ACP, sur les parties communes). Vous ne payez pas deux fois pour les mêmes tâches.
Cette double casquette joue en votre faveur : nous suivons l'immeuble au quotidien, nous savons quels travaux se préparent et comment évoluent les charges. Vous êtes informé avant les autres. Cette double qualité est déclarée conformément au Code de déontologie de l'IPI.
Oui, complètement. Nous exécutons votre mandat : encaissement, gestion courante, réparations sous un plafond convenu. Toute décision engageant une somme au-delà du plafond, toute décision juridique majeure (procédure d'expulsion, résiliation), toute évolution significative (renouvellement, nouveau locataire) reste soumise à votre validation écrite.
Nous vous rappelons pour une visite du bien et une proposition détaillée, sans engagement.
